●品牌、品质过硬:大盘综合考量开发者多业态

在成都房地产销售历史上,大盘一直备受购房者追捧。如誉峰、麓湖、蓝光长岛国际社区、华润翡翠城这些百 在成都房地产销售历史上,大盘一直备受购房者追捧。如誉峰、麓湖、蓝光...


  在成都房地产销售历史上,大盘一直备受购房者追捧。如誉峰、麓湖、蓝光长岛国际社区、华润翡翠城……这些百

  在成都房地产销售历史上,大盘一直备受购房者追捧。如誉峰、麓湖、蓝光长岛国际社区、华润翡翠城……这些百亩以上大盘,无一例外都创造了热销神话,很多购房者更是非大盘不买。

  ●品牌、品质过硬:大盘综合考量开发者多业态打造能力、资金实力、运营能力,开发商实力必须过硬。项目开发通常都要五年甚至更长的时间,为保证后期的销售,也在客观上倒逼开发商不得不在品质上持续发力。●小盘建的是房,大盘造的是城:会所、幼儿园、社区商业基本是大标配,除了内部配套,大盘周边一般都会有公园、河流湖泊、湿地等自然资源配套。这是小盘无法享受的生活资源。●发展潜力更大:开发商拿地并非随性而为,对片区价值都会提前做好研判和考量,往往一个大盘,带动的将是一个区域的腾飞。

  大盘固然好,但如今成都人却需要认识一个现实:成都主城大盘一向不多,未来只会更少。根据成都出台的“十字方针”政策显示,城市大拆大建将成为过去,要降低人口密度和开发强度,调迁百万人口出城,百亩以上地块出让指标多位于三圈层,超过百亩的项目在主城区将会越来越少。让我们先看一组数据:

  2019年上半年,成都市通过公开拍卖方式总共供应93宗土地,成交77宗,其中位于11+2主城区的上百亩地块仅有约10宗。

  但是,这10宗地块里大多都是TOD项目及城市体育配套项目,除此大多含有人才公寓或其他配建要求,实际住宅面积或不达百亩,过多的公建配套可能会影响大盘的配套设施打造及居住的纯粹性。

  同时面粉决定面包的价格,成都上半年的土拍TOP10如下图,目前这个价格已经被广州华发以19800元/㎡的地价突破。

  2020年底到2021年,待今年的地块整体入市后,价格可想而知。即使不说未来,就看现在。

  根据中成房业最新发布数据显示成都主城区房源均价16843元/㎡(7月底数据)

  对于刚需人群来说,目前成都所开楼盘户型面积基本都在100㎡以上,保守估计,购房总价将达170万级,按照首付三成计算,刚需购房者需要50万才能顺利入住主城。对于改善人群来说,参考9月开盘的低密改善项目,金科博翠府参考总价384万起、龙湖·梵城参考总价343万起,入住成本或将达到100万。

  如今首付30万左右可以买到哪里?基本只有去三圈层区域。那么成都人真的无法拥有入住主城优质大盘的机会了吗?万物总有裂缝,那是光照进来的地方。曾打造了蓝光长岛国际社区、蓝光·观岭翡翠湾等多个城市优质热销大盘的蓝光,在主城郫都区布局421亩低密温暖改善大盘——蓝光长岛城,为在这个城市拼搏的人缔造一个生活新天地。

  据悉,蓝光长岛城首开规模超1000套,首付仅需33万起。用三圈层的价格就买入主城,这可能是成都人最后一次机会!为何这样说?因为蓝光长岛城所在的郫都区板块洼地正在被填平。

  根据成都“十字方针”中的“西控”规划,郫都区将是成都降低人口密度和开发强度最严苛的区域。规划中明确指出了郫都区将控制开发强度、控制产业门类、控制产业红线,以 “ 控 ” 来实现整个西部区域更好品质、更可持续的发展。

  这意味着郫都区土地资源将变得稀缺,土拍价格将随之上涨,同时地块需按照高标准打造,开发成本直线上升。并且郫都区具备得天独厚的自然生态条件和历史人文基础,目前更在打造万亿级电子信息产业功能区,城市高端产业人群源源不断,改善需求开始爆发,业内人士预测,郫都区将成为“西贵”的下一个代表地。

  事实上也正是如此,目前区域吸引了如蓝光、时代中国、龙湖、鑫苑、金隅等品牌开发商集中抢滩布局,大户型、高品质、高单价的改善盘即将成为区域标配。

  结合目前主城地价、开盘价以及郫都区未来发展来看,蓝光长岛城高层110W起,洋房160W起的首开总价,可以说直击成都购房者的心脏。

  值得一提的是,蓝光长岛城有低于市场的“宝藏价格”,但却也同时拥有高于市场的打造标准。作为“长岛系”3.0版本,蓝光长岛城首次提出“温暖改善”概念,以此核心,我们可以看到在项目产品设计细节上,进行了升级。

  在社区氛围营造上,关注每一个生活细节:蓝光长岛城首创的12重归家系统,动态无感人脸识别系统、家族图腾大树、阳光会客厅……让业主从归家开始就踏上暖心之旅。

  不同于许多项目简单堆放小品、植被的园林设计,蓝光长岛城以法国卢森堡公园为蓝本,用8大主题景观系统、24个景观点位营造出不同的生活空间。比如蓝光长岛城中就设计了多处连绵起伏的浅坡度地形,以喷泉、叠水、绿篱的组合让景观不再是冰冷的物体,而成为可互动的“朋友”,以此带给业主更多功能性与体验性。

  并且项目关注到业主每一个生活需求细节,针对日常购物需求、教育需求、出行需求等,蓝光长岛城都配套了相应设施,如商业街区、教育配套、社区巴士等。

  目前,不少楼盘针对的服务集中在成年人上,但蓝光关注到了改善人群家庭需求、儿童需求,项目不仅囊括儿童/青年/老年三大主题乐园,还有丰富社群活动组织,以此满足全年龄段业主生活需求。

  蓝光长岛城效果图在产品上,蓝光秉承以人为本的理念:在深度研究居住者的生活习惯后,将所有楼栋用南北朝向阵列式进行由低到高的布局,既可以保障良好的通风采光效果,又可以保障业主居住的隐私性。同时蓝光长岛城加以人体工学设计构建极佳居住体验,规划出95-148㎡七种户型的高层、洋房产品,可以满足多种改善人群的不同需求。其中建面约129-148㎡6-9层、一梯两户的洋房产品,拥有约13㎡的大景观阳台,推窗可以感受421亩低密生态大盘带来看无限风景。

  不仅是阳台尺度的阔绰,蓝光长岛城将大尺度几乎体现到每个生活功能分区,7.2米阔尺开间大横厅、3.9米开间的全明主卧、中西双厨配套……和孩子玩耍、会客老友或是看一部电影大片,阔绰的空间让生活拥有更多可变性。

  12-18层建面约95-126㎡的高层住宅,即使是最小的95㎡产品,空间也被合理设计成3室两卫,足以满足三代人的生活需求。其中明厨明卫的贴心设计,在细节处体现出蓝光长岛城的“人本”设计理念。

  从服务上,全国排名11位蓝光嘉宝物业,将为业主带来的是更暖心的服务。从品质管家服务、拎包入住定制服务到个性生活定制服务,一应俱全。

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